Как заработать на торгах по банкротству

Как заработать на торгах по банкротству Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты.

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

В интернете полно рекламы различных курсов, авторы которых обещают научить зарабатывать на банкротстве, покупая имущество за 1% от рыночной стоимости. Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности.

Суть и варианты заработка

Суть заработка – участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

  • Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
  • Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
  • Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
  • Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
  • Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
  • Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
  • Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно.
  • Еще один вид заработка на банкротстве – это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
  • Покупать ресурсы – песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
  • Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
  • Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Как заработать на торгах по банкротству

Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе – он называется «публичное предложение» – проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок — http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

Как заработать на торгах по банкротству

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант»

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

  • tbankrot.ru;
  • bankrot-pro;
  • bankrot-spy.ru;
  • probankrot.ru.

Как заработать на торгах по банкротству

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота – очень трудоемкий.

Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

  1. Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

    Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

    Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

    Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись  устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

    Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу – учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

    Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель – флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

  2. Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

    Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

  3. Оплата задатка.

    Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

  4. Подготовка пакета документов.

    Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

  5. Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).

Обучение заработку на банкротстве

В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу –  «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин,  проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

“Бесплатный вебинар: Как зарабатывать от 100 000 руб. в месяц на торгах по банкротству. Мастер класс от Олега Селифанова.

Таблица 1. Платные курсы от Вадима Куклина

Наименование курса Цена
Мастер-класс «Получаем КЭП для торгов 2.0» 940 руб.
Пошаговый план для старта на торгах по банкротству (видео-курс) 570 руб.
Мастер-класс «Залоги и налоги на торгах по банкротству» 4 500 руб.
Интенсив «Быстрый старт в работе с дебиторской задолженностью» 14 500 руб.
Видео-гид «Работаем с инвестором и в качестве агента» 3 490 руб.
Три курса в одном: дебиторка, инвестор-гид, оптимум голд 38 900 руб.

Татьяна Корянова, ссылка на ютуб-канал: https://www.youtube.com/user/tatyanakoryanova

Татьяна Корянова – основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов.

Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил.

Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция

  • Краткое введение в аукционы по банкротству, для тех, кто не хочет читать гору юридической макулатуры
  • Что можно приобрести на аукционе
  • Подводные камни аукционов по банкротству
  • Пример скрытого лота на торгах по банкротству
  • Главный миф — Самые крутые лоты с торгов скупают родственники и друзья арбитражных управляющих
  • Что делать, чтобы вас не слили после победы на аукционе
  • 8 шагов для участия и победы в торгах по банкротству
  • Подготовка к проведению аукциона
  • Три этапа аукциона по банкротству
  • Как определяется победитель на последнем этапе аукциона
  • Что можно сделать с приобретенным имуществом
  • Ищем информацию о предстоящих аукционах по банкротству

На сегодняшний день аукционы по банкротству являются одной из самых популярных тем среди инвесторов. Все дело в том, что значительная доля имущества реализуется с торгов по процедуре публичного предложения, на которой оно теряет до 95% первоначальной стоимости. Хотите купить квартиру или машину со скидкой за 5% от стоимости, тогда читайте это подробное руководство

Краткое введение в аукционы по банкротству, для тех, кто не хочет читать гору юридической макулатуры

Во время процедуры банкротства юридического или физического лица кредитор частично погашает задолженность за счет принадлежащего должнику имущества.

Вся процедура реализуется по закону 127-ФЗ о Несостоятельности и банкротстве.

Аукционы по банкротству — это система электронных торгов, которая проводится в три этапа. Первые два этапа проводятся на повышение цены, а третий — публичное предложение с понижением цены.

Читайте также:  Возвращение искового заявления. Возможные причины и решение проблемы в 2019 году

Как раз самый последний этап — публичка нас интересует больше всего. Ведь кому хочется покупать имущество выше стартовой цены, тем более если ликвидность данного объекта сомнительна.

  • Во-первый избавьтесь от иллюзий — квартиру в центре Москвы или внедорожник за 4000 рублей конечно приобрести не получится, но зная определенные приемы проверки лотов, можно находить ликвидные лоты, которые не заметили другие или арбитражные управляющие умышленно попытались скрыть от неопытных глаз, желая оставить лот для своих.
  • Нужно понимать, что кроме вас в торгах участвуют и другие люди, а также профессиональные компании со штатом оценщиков и юристов, для которых это является ежедневной работой.
  • Большинство ликвидных лотов — квартиры, ценные коммерческие помещения, часто уходят с торгов еще до публичного предложения, так как их можно быстро реализовать и получить 10-30% доходность на вложенные деньги.

Оценка и продажа имущества должника делается оценочной компанией по заказу арбитражного управляющего. Он же и организовывает торги и распродажу активов должника.

Где искать информацию о новых торгах

  • аукцион проводится только в электронном виде
  • вся информация обо всех торгах размещается в ЕФРСБ а сайте ФедРесурс (единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
  • кроме того, информация о новых торгах публикуется в субботнем выпуске газеты Коммерсант и на сайте газеты

Что можно приобрести на аукционе

Практически любое имущество, которым могут владеть юридические и физические лица. Чаще всего процедуру банкротства проходят все же юридические лица, а обычным людям приходится работать с банками и приставами, которые реализуют имущество по своей процедуре.

На торгах по банкротству можно найти

  • офисную мебель, оргтехнику
  • производственное оборудование и технику для сельского хозяйства
  • квартиры, коммерческие помещения и земельные участки
  • легковые и грузовые автомобили
  • спецтехнику

Подводные камни аукционов по банкротству

Перед покупкой имущества, нужно выяснить его юридическую чистоту. Нет ли на нем никаких обременений

Например, в выставленной на аукционе квартире могут жить бывшие сотрудники фирм-банкротов, которые ни под каким предлогом не хотят покидать место жительства. Также часто можно наткнутся на задолженность по квартплате в размере несколько тысяч.

Бывают случаи, когда в купленной на аукционе квартире прописан ребенок, которого нельзя выселить.

Если у Вас все-таки возникли проблемы с уже приобретенным лотом, то стоит обратится в полицию, с жалобой на несанкционированное проникновение в принадлежащий вам дом, например. Но общего алгоритма действий в таких ситуациях не существует.

По мнению юристов и экспертов в этой области лучше всего действовать по закону “Об исполнительном производстве” (пункт 12, глава 5, статья 30). Согласно нему, у жильцов есть пять дней на добровольное освобождение чужого имущества.

В любом случае будут зависшие лоты, поэтому чтобы максимально обезопасить себя — начинайте с небольших сумм, участвуйте в торгах, в которых все документы в порядке, лоты доступны для просмотра — таких тоже много

Пример скрытого лота на торгах по банкротству

К примеру, совсем недавно мне попалась квартира в Новой Москве, которая продавалась на публичном предложении по переуступке права требования по договору ДДУ. При этом дом был уже достроен и жильцы получали ключи.

Единственная причина, по которой эту квартиру не увидели в Московском регионе в том, что должник находился в другом городе и лот попал в поиск по другому региону. Сама квартира продавалась примерно на 30-40% ниже рынка.

Когда вы знаете подобные нюансы, находить подобные лоты не сложно.

Главный миф — Самые крутые лоты с торгов скупают родственники и друзья арбитражных управляющих

Стать участником аукциона может каждый. Существует мнение, что самые ликвидные лоты скупаются управляющими или их знакомыми практически за бесценок.

Но это не так, аукцион организован по довольно-таки прозрачной схеме. И если участник заподозрил недобросовестность арбитражного управляющего, то он может подать на него жалобу.

При выявлении каких-либо незаконных манипуляций у конкурсного управляющего могут возникнуть серьезные проблемы.

Аукционы проводятся на сертифицированных площадках, часто с закрытой формой подачи предложений. Это значит, что до окончания очередного этапа никто из участников процедуры, включая арбитражного управляющего не увидит предложений.

Если форма подачи открытая, то — все участники видят предложения от своих конкурентов, что тоже делает невозможным манипуляцию результатами.

Что делать, чтобы вас не слили после победы на аукционе

Чтобы вас не слили после победы, главное это правильно оформить заявку на участие в торгах и вовремя оплатить задаток по верным реквизитам.

Олег Селифанов в своем курсе приводил пример, когда управляющий умышленно изменил реквизиты для оплаты задатка на площадке, на которой проводились торги, при этом на ФедРесурсе и в коммерсанте реквизиты были верные.

8 шагов для участия и победы в торгах по банкротству

Итак, чтобы участвовать и победить в торгах вам необходимо:

  1. Оформить квалификационную электронную подпись (КЭП или ЭЦП);
  2. Найти объект, который можно приобрести (самый важный этап, по которому стоит пройти обучение);
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке (оптимально пройти аккредитацию на всех площадках заранее);
  4. Детально изучить документы по лоту;
  5. Установить связь с управляющим и договорится об осмотре имущества (необходимо, когда покупка дорогостоящая);
  6. Перечислить задаток (примерно 20-30% от стоимости лота) на счет организатора;
  7. При открытии очередного этапа аукциона подать заявку и в случаи выигрыша — перевести на счет организатора оставшуюся сумму покупки;
  8. После переведения денег оформляются необходимые документы купли-продажи имущества

Хочется сказать несколько слов о каждом шаге, выяснить все нюансы.

Электронная подпись будет удостоверять личность участника аукциона. Для ее получения нужно обратится в специальную уполномоченную организацию. Пользователь может заказать подпись на одну или несколько торговых площадок.

Нужно учесть, что электронная подпись для нескольких площадок будет стоить гораздо дороже. КЭП будет действовать на протяжении одного года.

Аккредитация. Проходить аккредитацию нужно именно на той площадке, на которой выставлен понравившийся объект. Заранее проходить аккредитацию на нескольких площадках нет смысла.

Здесь нет ничего сложного, нужно заполнить необходимое заявление, дать копии необходимых документов и поставить электронную подпись, полученную на первом шаге.

Подготовка к проведению аукциона

Процедура подготовки к проведению торгов. На этом этапе арбитражный управляющий объявляет о банкротстве юридического или физического лица и выставление на аукцион имущества.

Соответствующие сообщения публикуются в местных и федеральных средствах массовой информации (газетах, журналах).

Кроме того, такое же сообщение должно быть опубликовано на Едином федеральном портале реестра сведений о банкротстве.

После этого конкурсный управляющий определяет стоимость объекта и назначаются торги по его реализации.

Вся информация о проведении торгов, начало приема заявок появляется на портале сведений о банкротстве, в уполномоченных СМИ, а также на электронных торговых площадках, где и будут проводится торги.

Три этапа аукциона по банкротству

Подготовка завершена. Теперь рассмотрим этапы самого аукциона по банкротству.

Первый шаг торгов — на повышение. Стоимость лота составляет примерно 5-10% от стартовой цены. Зачастую она соответствует его рыночной стоимости.

На данном этапе аукциона имущество покупают крайне редко. Почти 85% таких торгов признаются несостоявшимися.

Этап второй. После провального первого этапа лот снова выставляется на аукцион. При этом цена объекта снижается на 20-30%. Но опять же торги идут на повышение. В случае если и на этом этапе не будет победителя, то имущество должника выставляют на продажу путем публичного предложения.

Здесь и начинается самое интересное для инвестора.

Третий и последний этап аукциона по банкротству. Если на первых двух этапах шло повышение цены, то тут наоборот цена лота падает за определенный промежуток времени, причем в несколько раз. Если объект не купят за неделю или даже день, то стоимость имущества упадет на 5-10%. И таких периодов может быть несколько, от пяти до десяти.

Порядок снижения стоимости объекта определяет конкурсный управляющий. Информацию о порядке снижения цены можно отыскать в описании публичного предложения.

Как определяется победитель на последнем этапе аукциона

Совсем недавно победителем мог стать тот участник, который подал заявку первым. Но такой метод не оправдал себя, ведь появилось множество автоматических систем (аукционных роботов). Как только открывался очередной этап снижения стоимости, робот сразу подавал заявку за участника. Нужно было только настроить его на ценовой диапазон.

Но в связи с последними изменениями в законодательстве организатор сам выбирает критерии определения победителя. Или по старой системе «кто первый», или по-новому (кто предложил самую высокую цену).

Чтобы потом не было недоразумений нужно с самого начала уточнить у организаторов каким образом будет определен победитель. Во время проведения аукциона по банкротству следите за всеми изменениями, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как заработать на торгах по банкротству

Если не хочется тратить драгоценное время на мониторинг аукциона, то можно нанять человека, который уже несколько раз учавствовал и знает все тонкости. Но за его услуги, конечно, придется заплатить, иногда большие деньги.

Что можно сделать с приобретенным имуществом

Если лот в отличном состоянии, то можно оставить его себе. Тем самым улучшив свое материальное состояние. К примеру недвижимость можно сдать в аренду и получать с нее денежный поток. Кроме этого ее можно заложить и вытащить деньги для следующих торгов.

После покупки имущества его можно продать в исходном состоянии за более выгодную цену и неплохо заработать. Но оценивать ликвидность стоит до участия, а не после!

Если это квартира, то можно либо сделать косметический ремонт и перепродать, либо сдавать в аренду. Кстати, последний вариант очень выгодный.

Что такое банкротство — Как определить сколько стоит ценная бумага

Ищем информацию о предстоящих аукционах по банкротству

И вот возникает вопрос: где же искать информацию о торгах? На самом деле не так уж сложно.

Есть несколько информационных групп:

  • Официальные источники — Федресурс и Коммерсант. Здесь публикуется вся информация о торгах, но часто поиск информации в официальных источниках очень неудобно искать.
  • Площадки, на которых проводятся торги по банкротству, на которых организуются аукционы по банкротству. Конкретная площадка указывается в извещении о проведении торгов на ФедРесурсе.
  • Специальные сервисы-агрегаторы. Суть их работы заключается в поиске информации из выше перечисленных источников. После этого информация систематизируется и подается в более удобном для пользователя виде, часто с фотографиями и рыночной оценкой, но эта информация чаще всего платная, но она сильно упрощает работу по анализу лота.

В заключении хочется добавить, что на торгах и аукционах по банкротству можно очень хорошо заработать. Главное это не технические вопросы, а умение быстро находить интересные лоты и оценивать их ликвидность.

Итого:

  1. Зарабатывать на торгах можно и гораздо больше чем на основной работе
  2. Это не халява, а активная деятельность
  3. Часть приобретенных лотов вы будете сдавать в аренду и получать денежный поток недвижимости и спец.техники — так что мечта о пассивном доходе вполне реализуема
  4. Можно приобретать лоты самому или в паре с инвестором (если своих средств нет или их мало) — многие инвесторы не хотят заморачиваться с аукционами (я сам раньше так думал), но сама процедура не сложная, а хитрости, которые дает Олег, позволяют быть на голову выше
  5. Обязательно пройдите обучение у специалистов, которые уже этим занимаются. Ничто не заменит личного общения с практикующими специалистами
Читайте также:  Когда положен первый отпуск на новой работе по Трудовому кодексу в 2021 году

Кроме этого с опытом вы накопите достаточное количество трюков и будете знать большую часть уловок управляющих. Чтобы не наступать на грабли в вопросах с деньгами я всегда нахожу людей у которых это уже получается и учусь у них — это экономит колоссальное количество денег и времени.

Как заработать на торгах по банкротству

  • Прочитайте бесплатную книгу по теме торгов по банкротству
  • Продолжите обучение с бесплатного мастер-класса агента торгов по банкротству.
  • Посмотрите видео с результатами студентов курса (видео в данной статье см. выше);
  • Если вас данная тема заинтересовала то приобретите готовую «Систему заработка на торгах по банкротству» и начните зарабатывать от 100 000 рублей в месяц. Данная система показала себя с наилучшей стороны. Она уже опробована сотнями учеников, отзывы которых вы сможете найти в интернете и Ютюбе набрав в строке поиска «торги по банкротству Селифанов».
  • Не проспите очередную возможность. Опять. Посмотрите данный видеоролик, в котором известный инвестор Николай Мрочковский разбирает все тонкости с Олегом Селифановым, который еще раз расскажет вам о том, как работает данная система.

Как зарабатывают на торгах по банкротству

Добрый день, дорогие читатели! Добро пожаловать на мой канал! Он создан для тех кто любит зарабатывать, кто хочет начать зарабатывать удаленно, кто мылит креативно, кто хочет работать в команде. Делюсь знаниями, личным опытом, лайфхаками. С меня качественные и дельные статьи, с Вас — друзья мои, подписка на канал, лайки и интересные комменты! Договорились?

Почему выгодно покупать имущество банкротов на торгах?

После признания должников (физических и юридических лиц) банкротом в установленном законом порядке все имущество должников включается в конкурсную массу для последующей оценки и реализации.

Фото из открытых источников

Фото из открытых источников

Наиболее ликвидное имущество должников-банкротов для перепродажи составляют автомобили, недвижимость (жилая и коммерческая), дома, дачи, земельные участки, дебиторская задолженность, спецтехника, оборудование и т.д.

Также наиболее понравившееся имущество можно приобрести для себя, своих знакомых, друзей и родственников. Если Вы давно мечтали об автомобиле премиум-класса по бросовой цене (ниже рыночной стоимости) – то это тема для Вас.

Имущество банкротов продается на специальных электронных торговых площадках. Их в России более 60. Наиболее крупные из них: ЗАО «Сбербанк-АСТ», ТП «Фабрикант», «Балтийская электронная площадка», «Российский аукционный дом», «Центр дистанционных торгов», «НИС» и др.

Кто может принимать участие в торгах по банкротству?

Согласно действующему российскому законодательству участие в торгах по банкротству могут принимать юридические и физические лица (достигшие совершеннолетия). При этом какие-либо разрешения, лицензии, образование или «связи, знакомые» не требуются. Участие принимают даже пенсионерки, сидящие дома на заслуженном отдыхе. Но лишняя прибавка к пенсии никому не повредит.

Необходимо получить ЭЦП (электронно-цифровая подпись) в сертифицированных центрах. Стоимость ЭЦП на 1 год примерно 6 000 – 12 000 руб. в зависимости от выбранного количества ЭТП, на которых будет действовать Ваша ЭЦП.

Получив ЭЦП необходимо пройти регистрацию на ЭТП. Срок рассмотрения заявки на регистрацию составляет до 3 рабочих дней. Вам будет предоставлен доступ в личный кабинет, с помощью которого можно будет подавать заявки на участие в торгах.

После регистрации на ЭТП начинается самый ответственный этап — поиск интересных, а главное, высоколиквидных лотов на торгах по банкротству. И в этом помогут сайты-агрегаторы.

  • Что такое сайты-агрегаторы?
  • Это ресурсы, которые собирают всю информацию об активных на данный момент торгах на различных электронных площадках для торгов по банкротству и представляют ее вам в удобном виде.
  • Их использование настолько упрощает поиск лотов на аукционах, что, даже не разбираясь в процедуре торгов и не зная, где конкретно они проходят, вы сможете быстро найти подходящий для вас объект.
  • Более того, именно на таких ресурсах вы сможете найти публикации о торгах с имуществом физических лиц, которых нет в газете «Коммерсантъ», потому что закон не обязывает финансовых управляющих имуществом граждан-банкротов размещать там публикации о реализации имущества граждан, в отличие от организаций.

Наиболее удобные сайты-агрегаторы: Т-Банкрот, Торги России, Probankrot.ru, Bankrot-spy и др.

Фото поиска Т-банкрота

Фото поиска Т-банкрота

Оплата задатка и подача заявки.

После того как Вы нашли интересный лот, который готовы приобрести, необходимо подать заявку на ЭТП. Для этого необходимо оплатить задаток за участие в торгах, который составляет от 10-20% от цены лота. В случае выигрыша в торгах Вы должны оплатить выкупную стоимость лота за минусом оплаченного задатка в течение 30 календарных дней после подписания договора купли-продажи.

В случае проигрыша в торгах задаток возвращается Вам в течение 5 рабочих дней с момента окончания торгов.

Помощь на участие в торгах

Помощь на участие в торгах

Участие в торгах через агента

Если Вы боитесь принимать участие в торгах самостоятельно можете на первых порах обратиться к помощи профессионалов – агентам по торгам по банкротству, которые за Вас подадут заявку от вашего имени на интересующий вас лот. Стоимость таких услуг варьируется и составляет от 5 000 руб.

Так сколько же можно заработать на торгах по банкротству?

Пределов нет! Все зависит от вашей жадности и лищной мотивацыи.

Итак, с каким же дисконтом от рыночной стоимости можно купить имушество на торгах?

Дисконт на торгах составляет (в среднем):1. Легковые автомобили – 0-30%2. Коммерческие автомобили – 20-40%3. Жилая недвижимость – 10-50%4. Коммерческая недвижимость – 20-60%5. Спецтехника – 20-70%6. Дебиторская задолженность – 10-90%7. Земельные участки 10-90%.

Легковые автомобили. Самая большая конкуренция в данной нише появилась после того как перекупы автомобилей освоили участие в торгах, и стали принимать в них самое активное участие. Оно и понятно!

Они профессионально оценивают рыночную стоимость авто, определяют их техническое состояние, стоимость косметического ремонта для придания авто товарного вида для последующей перепродажи на рынке.

Интересный Лот — удачная сделка!Заработок — искусство!

Интересный Лот — удачная сделка!

Удачи в торгах и ликвидных лотов!

Искусство зарабатывать

Искусство зарабатывать

Подписывайтесь на канал — Искусство зарабатывать!

Если статья была Вам полезна, подписывайтесь, ставьте лайки, задавайте вопросы в х, ждите новых полезных публикаций.

Торги по банкротству глазами профессионала — Моя подпись

Арбитражный управляющий Елена Эйсмонт – о тонкостях продажи имущества банкротов.

О торгах по банкротству сейчас говорят очень много.

Всевозможные компании в сети интернет соблазняют выгодой и обещают золотые горы тем, кто рискнет поучаствовать в процессе, предварительно заплатив за очередные курсы по торгам, на которых добрые волшебники научат вас зарабатывать.

Чтобы разобраться в том, что такое торги по банкротству, и получить информацию из первых рук – без посредников – мы обратились к арбитражному управляющему (организатору торгов) Елене Эйсмонт.

– Что такое торги по банкротству?

– Процедуру банкротства и условия для ее проведения описывает Федеральный закон N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Действие этого закона распространяется как на юридических, так и физических лиц.

Согласно положениям этого закона, в том случае, когда в процессе коммерческой деятельности компании или физ. лица оказываются не способны погасить кредитные или иные финансовые обязательства, они проходят через процедуру банкротства.

 Имущество должников используется для закрытия имеющихся долговых обязательств посредством продажи на специализированных электронных открытых торговых площадках.

На торги по банкротству могут быть выставлены самые разные объекты: недвижимость, транспортные средства, техника, оборудование, дебиторская задолженность, ценные бумаги и т. п.

– Какие функции выполняет арбитражный управляющий?

Арбитражный управляющий назначается арбитражным судом для проведения процедуры банкротства. Он занимается координацией финансово-хозяйственной деятельности должника, исходя из того, чтобы максимально удовлетворить требования его кредиторов за счет полной или частичной реализации имущества.

Для того, чтобы осуществлять деятельность в качестве арбитражного управляющего необходимо состоять в какой-либо из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Я, например, являюсь членом СРО «Евросиб». Решения арбитражного управляющего являются обязательными и влекут правовые последствия для широкого круга лиц.

– Торги по банкротству проводятся только в электронном виде, в форме аукциона, который представляет собой систему электронных торгов, проводимых на специализированных электронных торговых площадках. Отличаются ли чем-то принципиально эти площадки друг от друга с точки зрения покупателя?

Для покупателя разные электронные торговые площадки отличаются разве что удобством использования. Есть более удобные, есть менее удобные. Например, на некоторых площадках указывается количество поданных заявок на лот, а на некоторых нет. Конечно, покупателю хотелось бы видеть количество претендентов на лот, так как это позволяет понять стоит ли тратить на него время.

А вот для организатора торгов разница есть, так как организаторы обязаны выставлять лоты на строго определенных площадках. У организатора торгов есть определенный порядок, которым он должен руководствоваться. Этот порядок утверждается либо судом, либо собранием кредиторов.

Согласно этому порядку в том числе указывается и электронная торговая площадка, на которой мы должны опубликовывать продажу.

То есть это решение принимают либо кредиторы, либо залоговый кредитор (если имущество, которое вы собрались продавать, является залоговым), либо, если мы его утверждаем через суд, то мы это решение принимаем самостоятельно.

Если мы принимаем решение самостоятельно, мы должны публиковаться на тех площадках, которые аккредитованы при СРО, в котором мы состоим, как арбитражные управляющие. Так как я являюсь членом СРО «Евросиб», я выставляю имущество на торги на электронной торговой площадке «Альфалот», так как эта площадка аккредитована при моем СРО.

Очевидно, что из-за всех этих условий покупателю необходимо просматривать информацию на всех площадках, так как лоты выставляются на разных площадках, и набор лотов везде разный.

Поэтому, если вы решили всерьез заняться покупкой имущества банкротов на торгах, вам имеет смысл аккредитоваться на всех площадках, для того, чтобы иметь возможность выкупить заинтересовавший вас лот, когда он появится.

Ведь сроки аккредитации на площадках составляют до 5 дней. Из-за этого можно упустить нужный лот, если не подготовиться заранее.

Также вам будет необходим сертификат электронной подписи. Он делается универсальным для большого числа площадок. Но некоторые площадки требуют отдельную ЭЦП конкретно под их площадку. Это тоже лучше выяснить заранее и сделать дополнительную подпись для конкретной площадки до начала работы.

Упростить процесс регистрации на площадках можно через тот же Удостоверяющий центр, где вы будете делать электронную подпись. Так как УЦ предлагают и услугу помощи в аккредитации на ЭТП.

Читайте также:  Составление декларации по налогу на прибыль и ее заполнение для чайников с примерами

Ну, а поиск лотов удобнее всего осуществлять через агрегаторы. Такие как http://www.probankrot.ru, https://tbankrot.ru и т. п. Их сейчас много. Выбирайте, что вам удобнее. Также лоты и начало торгов можно отследить на сайте ЕФРСБ, на котором публикуются все сведения, связанные с процедурами банкротства должников, предусмотренные Законом о банкротстве, в том числе и сообщения о начале торгов.

– Насколько развита торговля имуществом банкротов в Приморском крае? Есть ли региональные особенности?

В Приморском крае – никаких особенностей. Всё, как и везде. Могу только сказать, что банкротов у нас довольно много. Соответственно публикуется довольно много торгов. Конечно, меньше чем на западе, так как там просто физически больше и юр. лиц, и граждан. Список имущества аналогичный другим регионам – недвижимость, автомобили, техника.

– Как организовано налогообложение в процессе покупки на торгах по банкротству? Есть ли разница в налогообложении в зависимости от целей покупки – в собственность/с целью перепродажи?

Нет, никаких дополнительных налогов нет. Такое имущество при продаже не облагается НДС. А потом, после покупки, владелец платит обычные налоги – на собственность, например.

– Насколько играет роль географическая удаленность участника торгов от лота? Имеет ли смысл пытаться купить что-то, что расположено далеко от вас, и нет возможности увидеть это живьем?

Географическая удаленность играет очень большую роль. Так как, прежде чем принять решение об участии в торгах, вам следует обязательно осмотреть имущество, ознакомиться с реальным его состоянием. Иначе вы имеете очень хорошие шансы купить «кота в мешке». Такое бывает очень часто.

Во-первых, вы должны понимать, как вы будете транспортировать имущество из места продажи к месту последующего использования или перепродажи. Транспортные расходы могу перекрыть всю выгоду многократно.

Во-вторых, надо осмотреть имущество и убедиться в том, что его состояние соответствует проведенным организатором торгов экспертизам. Возможно вам захочется сделать и независимую экспертизу, чтобы оценить ликвидность лота, его реальную стоимость и/или состояние.

В-третьих, есть особенности, связанные с самой процедурой торгов – она занимает продолжительное время. Ведь сначала мы размещаем имущество на первые, потом вторые торги – и обычно первые-вторые торги всегда пустышки, так как все ждут объявления третьего этапа – публичных торгов, чтобы купить лот по минимальной цене.

 Вся эта процедура занимает 3-4 месяца. Этим пользуются недобросовестные должники. И из-за такой продолжительности процедуры можно попасть в ситуацию, когда ты оплатил имущество, а его уже просто нет. Как правило, организаторы торгов, чтобы сократить расходы, отдают имущество под ответственное хранение должнику.

Особенно это касается физических лиц-банкротов. А должники не хотят, чтобы их имущество продавалось. Так как в нашем законодательстве предусмотрено, что если 1-2-3 торги не состоялись, и кредиторы не забрали имущество в качестве отступного, то это имущество просто остается должнику.

То есть в самОм законодательстве заложена схема, удобная недобросовестным должникам.

И ты можешь поучаствовать в торгах, победить, внести полную оплату за лот, заключить договор купли-продажи. А когда вы с управляющим едете подписывать акты, то вдруг выясняется, что имущества-то и нет. Потом начинаются судебные споры о признании торгов не состоявшимися и прочие неприятные вещи. В такие ситуации лучше не попадать.

Еще один вариант действий – у вас может быть доверенное лицо на месте продажи лота. И ваш представитель может для вас всё проверить и сообщить о целесообразности участия в торгах. Но тут следует быть уверенным в своем представителе. Так как к нему могут подойти и сказать: «Мы тебе чуть больше заплатим, а ты скажи, что здесь ничего нет или все плохо» или наоборот: «Здесь все супер».

Чтобы обезопасить себя от от действий недобросовестных должников, следует работать только с надежными доверенными людьми, стараться максимальным образом проверять имущество самостоятельно, в процессе проверки имущества все фотографировать, фиксировать состояние при осмотрах, требовать акты о состоянии имущества, созданные организаторами торгов.

– Какие дополнительные расходы могут возникнуть у участника торгов кроме внесения задатка и оплаты лота?

Это зависит от лота. Как я уже сказала, это могут быть транспортные расходы, чтобы осмотреть лот и расходы на доставку в случае покупки. Оплата доверенным лицам. Расходы на независимую экспертизу, если вы сочтете ее необходимой.

Также могут возникнуть дополнительные расходы, если ты покупаешь недвижимость. Как правило у банкротов все пошлины при регистрации недвижимости оплачиваются за счет покупателя.

Могут быть комиссионные банка при внесении задатка при полной оплате – это нужно выяснить в своем банке заранее.

Также есть специфика и у самих лотов. Иногда, например, нужно оплатить стоянку судна. Это указывается в информации о лоте.

Поэтому не стесняйтесь всегда выхолить на управляющего и спрашивать. Так как после того, как вы внесли задаток и выиграли торги, в потом обнаружили, что лот вас не устраивает, то задаток не возвращается – он уходит в конкурсную массу.

– Так ли привлекательны торги по банкротству для обычного человека, как говорят различные продавцы «обучающих курсов по торгам»? Реально ли человеку без специального образования, знаний и навыков успешно купить что-то на торгах? Есть ли смысл платить за курсы?

 – Ну, в целом начать пытаться покупать что-то на торгах довольно просто. Нет необходимости создавать фирму, можно действовать как физлицо. Аккредитовываетесь на площадках, делаете сертификат электронной подписи. И можно работать. Но лично мне кажется, что в одиночку серьезно заниматься этой деятельностью довольно сложно.

Так как в день на всех площадках выставляется до 600 лотов. Это огромный объем информации, который нужно обрабатывать. Конечно, если тебя интересует конкретный тип лотов – автомобили, например, или недвижимость в определенном регионе, то тогда легче.

Но надо понимать, что это работа с полной нагрузкой – ежедневно мониторить рынок торгов.

И я не думаю, что платные курсы здесь как-то сильно помогут. Лучше разобраться самому. Почитать, посмотреть, самому попробовать.

Если вы изучите 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и внимательно там все разберете, это сильно поможет. Например, в статьях этого закона расписано все, что у нас как у организаторов торгов должно быть в порядке. Это обязательно нужно знать участникам торгов.

Потому, что, если организатором нарушено хоть что-то связанное с порядком проведения торгов – это проблема. Тот, кто не победил в торгах может обратиться в суд и оспорить торги. Потому что нарушен порядок. А это основание для признания торгов несостоявшимися.

(Во всех других случаях торги оспорить нельзя).

Сразу могу сказать, самое популярное нарушение – неправильный срок публикации информации о проведении торгов. Это должно быть сделано не менее чем за 30 дней до начала торгов. Если менее 30 дней, по нашему законодательству считается, что у людей было мало возможностей ознакомиться с информацией, нарушен порядок торгов, нарушена статья закона, и эти торги незаконны.

Помимо изучения законодательства, ознакомьтесь с информацией, которую предлагают электронные торговые площадки. Каждый оператор ЭТП имеет свой регламент, основанный на требованиях законодательства к ЭТП и законе о банкротстве. Там нет ничего сложного.

Если вы пользователь компьютера, пользователь интернета, вы можете спокойно аккредитоваться на ЭТП. Можно даже аккредитоваться платно – это намного быстрее, все крупные площадки предлагают платную аккредитацию.

И ее стоимость существенно ниже средней стоимости платных «курсов по торгам по банкротству».

Но есть виды лотов, которые не следует рассматривать, не имея специального образования. Например, очень часто продается дебиторская задолженность. Чтобы купить ее и остаться в выигрыше, нужно быть как минимум юристом.

Нужно быть в состоянии ознакомиться с документацией по такому лоту и быть в состоянии понять, насколько ты вообще сможешь ее взыскать. Надо провести большой анализ. Как юристу, так и финансисту. Это дополнительные затраты.

Для частного лица это вообще не вариант, только для специализированных компаний.

Также мы часто продаем права. Например, право аренды. Здесь тоже все нужно проверить: какой срок у этой аренды, каким образом ты сможешь его продлить, можешь ли ты его продлить. Все это требует экспертизы и это все затратно.

– И это подводит нас к вопросу о том, нужны ли свободные средства для участия в торгах, и какова минимальная сумма, без которой не имеет смысла ввязываться в процесс?

Конечно, чтобы получать очень большие прибыли нужен достаточно большой резерв на счете.

А если речь о сверхприбылях не идет, судите сами – минимальные суммы за лот есть самые разные. Есть лоты и по 1500 руб., там задаток 10% — можно взять на пробу. Максимальный задаток составляет 25%. Поэтому все зависит от стоимости лота. Размер задатка зависит от организатора.

От того, какой порядок он утвердит либо в суде, либо на собрании кредиторов, либо ему представит залоговый кредитор. Как правило задаток составляет 10-20 %. Процедура внесения задатка у всех разная.

Если вы не выиграли торги, ваш задаток вам вернут в течение 5 рабочих дней после окончания торгов.

 А остальное уже дело вашей удачи и того, как вы будете вести дела и насколько вы хороший организатор. Получится ли у вас наладить свою определенную систему действий, которая принесет свои плоды.

– Что вы могли бы посоветовать начинающим участникам торгов по банкротству?

Пусть у вас будет побольше денег на счету, аккредитуйтесь на всех площадках, не ленитесь постоянно мониторить ситуацию, действуйте в своем регионе, не тратьте время на дебиторку (если вы не юрист), проверяйте имущество и внимательно высчитывайте расходы до участия в торгах, изучайте законодательство и удачи вам!

Если вы приняли решение попробовать себя в торгах по банкротству вы можете купить электронную подпись в нашем удостоверяющем центре.

Просто оставьте свою заявку в форме заказа у нас на сайте. Наш менеджер перезвонит вам в рабочее время вашего часового пояса, так как мы выпускаем сертификаты ЭЦП в любом городе страны.

Универсальная электронная подпись для торгов позволит вам работать сразу и на коммерческих электронных площадках и на государственных. Цена данной ЭЦП для торгов едина для любого города в РФ.

У нас нет наценок, доплат, и дополнительных условий.

Сертификат электронной подписи для торгов по банкротству можно выпустить на вашем компьютере с помощью нашей специализированной защищенной системы в каком бы городе России вы ни находились.

Если вам для работы по торгам банкротов потребуется дополнительная площадка, ее можно добавить к предыдущим ста ЭТП за небольшую доплату. Просто напишите на странице в заявке формы «Оформить заказ», какую площадку хотите добавить. 

 арбитражный управляющий Елена Эйсмонт торги по банкротству

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *