Как узаконить перепланировку квартиры — подробная инструкция из 9 шагов — PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

После приобретения квартиры у собственника зачастую появляется желание что-либо в ней изменить (перепланировка). Когда коррективы являются достаточно серьезными, они подлежат согласованию в установленном порядке. Очень важно знать, как на практике проводить такие работы в рамках закона, куда обращаться, чтобы получить разрешение на них и не пострадать от наложения санкций.

Цена 1800 рублей

Срок — 1 день!

Как узаконить перепланировку квартиры - подробная инструкция из 9 шагов - PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

главная перепланировка, материалы, силу, купить, управление, стать, три, аренда, перепланировка считается, этапы, связано, нагрузки, устройство, семьи, пошаговая перепланировка, перепланировка жилья, участок, стоит, основанием, проблем, архитектурный, увеличение, стороне, ряд

В соответствии с законодательством, Согласно ст. 25 ЖК РФ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ , по закону порядок перепланировки в многоквартирном доме включает в сбор пакета документов, подачу его в уполномоченный орган, получение разрешения, проведение перепланировки, внесение перестроений в БТИ, постановку квартиры на учет в Росреестре.

Перепланировка объектов недвижимости является процессом, срок осуществления работ которого продолжителен. Составление проекта док-ции проводится за 1-3 дня, период согласования проекта перепланировки квартиры в Б ТИ — 1,5 месяца, сдачи готовой планировки приемочной комиссии – еще 1 месяц.

Размер штрафа за проведение самовольной перепланировки

  • для физических лиц равен 2000-2500 рублей,
  • для организаций – 20000-30000 рублей.

Перепланировка в многоквартирном доме есть изменение его конфигурации, обязательно указываемое в техническом паспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Под переустройством же квартиры понимаются работы по переносу, перестроению и обновлению инженерных сетей (перенесение на другое место раковины или унитаза, замена газовой плиты на электрическую и т.п.).

Существуют такие варианты, как:

  • единое пространство (свободная планировка) – все межкомнатные стены сломаны, площадь разделена на зоны;
  • объединение гостиной и прихожей;
  • объединение кухни с гостиной – удаление стены между ними очень актуально в текущем году;
  • перенос кухни в коридор – с целью использования освободившихся помещений в качестве детской, кабинета и пр.;
  • объединение ванной и туалета – удаление стены между ними для большего простора;
  • сделать соединение лоджии с комнатой.

Перед тем, как согласовывать перепланировку, имеет смысл обратиться к организации, состоящей в СРО, и Жилинспекцию, чтобы узнать, требуется ли согласование на планируемые изменения и какие документы для этого нужно подготовить (в том числе для подачи через сайт Госуслуг).

Содержание процедуры перепланировки квартир в многоквартирном доме указано в перечисленных ниже нормативных актах:

Рассмотрим подробнее, как узаконить перепланировку в многоквартирном доме в соответствии с правовыми предписаниями.

В рамках перепланировки квартиры допустимыми являются работы по сносу/возведению межкомнатных стен, расширению дверных проёмов, заменять конструкцию полов, переносить газовую плиту на новое место, монтировать лестницы внутри помещения, заменить радиаторы центральной сети отопления.

Нельзя получить разрешение на такие виды работ, как:

  • разрушать несущие стены дома;
  • производить демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, проложенных через весь многоэтажный дом;
  • совмещать балкон с любой комнатой;
  • расширять площадь квартиры, ущемляя соседей, на любом из этажей дома;
  • объединять кухню с газовой плитой и зал, коридор и т.п.;
  • расширять санузел за счет жилой комнаты;
  • переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры.

Необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов: заявление о согласовании перепланировки, разрешение всех владельцев, ее технический паспорт, проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее реализации. Желательно также приложить правоустанавливающие документы на помещение, заключения надзорных компетентных органов, техпаспорт, поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Как и в случае с перестроением, которое только планируются к реализации, в ситуации с уже проведенными работами (ремонтом) по перепланировке квартиры ее хозяину необходимо обратиться в местную жил.

инспекцию для согласования перепланировки, предоставив полный перечень требующихся документов, включая техническое заключение о возможности реализации .

Не будет лишним предварительно узнать в таком органе, требуется согласование произведенных в помещении преобразований.

В числе существующих особенностей в согласовании жилого помещения в новом доме:

  • не запрещены работы по перепланировке в новостройке до получения свидетельства о праве собственности, но при наличии соответствующего разрешения уполномоченного органа (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). В таком случае должны быть представлены договор, письменное разрешение застройщика, справка о выполнении перед ним обязательств будущим собственником квартиры в новостройке до сдачи дома;
  • квартиру в новостройке со свободной планировкой допускается возводить перегородки (стены) согласно утвержденным планам комиссии Б ТИ;
  • узаконивание перепланировки новостройки до получения собственности возможно путем утверждения эскиза, если другие работы согласование не требуют.

Квартиру, которая находится в ипотеке, работы по перепланировке могут проводиться лишь после того, как она согласована с жил. инспекцией и с банком, выступающим фактическим владельцем данного помещения до окончания ипотечной выплаты. В противном случае должнику придется вернуть все в первоначальный вид, заплатить компенсацию и даже штраф.

На практике кредитные организации часто дают отрицательный ответ, если задать им вопрос о возможности проведения дополнительных работ по переделке планировки квартир до полного погашения займа.

Это объясняется тем, что снос или возведение перегородок, замена конструкций, проёмов или другие коррективы могут привести к аварийной ситуации в многоквартирном доме, в чем не заинтересован банк.

О возможности проведения планируемых работ понадобится предварительно проконсультироваться у менеджеров кредитной организации. Бывает и так, что в договоре о кредитовании запрещены абсолютно любые изменения.

Разрешение на проведение перепланировки можно получить только после утверждения плана в БТИ.

Согласно положениям ст. 27 ЖК РФ Жил. инспекция может отказать гражданину в согласовании перепланировки по следующим причинам:

  • ???? предоставление комплекта документов не в полном объеме. Оно правомерно при условии, что данный орган предложил заявителю еще одну возможность представить недостающие документы, а тот ею не воспользовался;
  • ???? направление документов не в ту инстанцию
  • ???? несоответствие проекта перепланировки предписаниям законов.

При подобном отказе заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

Оспорить решение уполномоченного органа в проведении перепланировки квартиры можно либо в порядке искового производства, либо в рамках рассмотрения в суде дела по административным делам. В первом случае истцу будет необходимо доказать, что задуманные им изменения в помещении безопасны, во втором же от органа власти требуются доказательства законности имеющего место отказа.

Так, можно узаконить перепланировку помещения через суд путем признания неправомерным решения уполномоченного органа об отказе в согласовании перепланировки.

При проведении ремонта (изменения) квартиры или нежилых помещений необходимо соблюдать конкретную последовательность шагов, предусмотренную положениями нормативных правовых актов.

Включает в себя следующие действия:

  • составить проект перепланировки, или эскиз, посредством обращения за такой услугой проектной организации;
  • собрать необходимые документы;
  • оформить проект перепланировки путем обращения в уполномоченный орган (в том числе через сайт Госуслуг);
  • провести работы по перепланировке объекта недвижимости (для этого нужно найти организацию рабочих с допуском СРО и заключить договор на оказание услуг);
  • обратиться в МФЦ (можно бесплатно осуществить через сайт Госуслуг) с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке;
  • внести изменения в БТИ (для этого обратиться туда с актом о завершенной перепланировке).

В целом процесс согласования здесь аналогичен соответствующей описанной процедуре применительно к жилым помещениям. Особенность в данном случае состоит в том, что, если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, перепланировка должна быть одобрена Жилинспекцией, если же в отдельно стоящем здании – только с Б ТИ.

Такое переустройство предполагает изменение его конфигурации, характеристик, которое требует внесения соответствующих корректив в тех. паспорт помещения. Сюда относятся в том числе перенос, замена, установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического оборудования, пристройке тамбура с входными дверями, возведению/удалению стен (не затрагивая несущих) и пр.

Порядок переустройства нежилого помещения, находящегося в отдельно стоящем здании, всегда включает в себя следующее:

  • получение в БТИ документов на помещение;
  • заказ техзаключения и проекта перепланировки, которые выдадут собственнику;
  • сдача документации в БТИ для согласования;
  • осуществление ремонта;
  • вызов техника, проведение инвентаризации помещения, внесение изменений в тех. документы.

Не допускается затрагивание несущих стен при проведении переустройства.

Проектная документация играет определяющая роль при согласовании и узаконивании переустройства нежилого помещения.

Чтобы оформить перепланировку, подготавливаются следующие части таковой:

  • текстовая часть – состоит из записи руководителя проекта и договора об осуществлении авторского надзора;
  • пояснительная записка – включает тех. характеристики здания и помещения, состав инженерного оборудования и коммуникаций, список противопожарных и шумозащитных действий;
  • графическая часть – экспликации и планы, схема расположения труб, электронной проводки и оборудования;
  • приложение – информация о наличии допуска СРО, другие данные.

Согласно ч.2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самостоятельно перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так, оно обязано привести указанное помещение в прежнее состояние в разумный срок, если к этому его обязывает уполномоченный орган в установленном порядке.

Необходимо соблюдение такой обязанности, в противном случае выносится решение о продаже принадлежащего данному лицу жилого помещения в порядке публичных торгов. При таком раскладе вырученные средства частично возвратятся ему.

Однако, суд может принять решение о том, что перепланировка в помещении будет сохранена в таком состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Если перепланировка квартиры оформлена надлежащим образом, при продаже такого помещения не возникнет ничего особенного.

Если же перепланировка квартиры выполнена незаконно, то есть не оформили, имеют место определенные вопросы. В первую очередь, даст ли свое одобрение потенциальный покупатель.

Скорее всего он сам заметит различия в фактической планировки квартиры и документах БТИ в момент осмотра помещения, поэтому разумно уведомить его заранее об имеющихся особенностях (в том числе выполненных работ в отношении конструкций, перекрытий, проёмов, перегородок),

Даже если потенциальный покупатель готов заключить подобную сделку, нужно получить еще и разрешение на нее Жилинспекции, и – в случае с ипотечной квартирой – банка. Как правило, кредитные организации при решении подобного вопроса не дает своего одобрения. Бывают и исключения, когда ясно, что в будущем такая перепланировка будет оформляться.

Последовательность действий при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой:

  • обсудить сделку с покупателем. Если БТИ откажет в узаконении, вернуть все в прежнюю планировку;

  • заключить договор купли-продажи;

  • подать документы на регистрацию;

  • подписать акт-приема передачи.

Читайте также:  Налоговый вычет по НДФЛ на ребенка и налогоплательщика (стандартный налоговый вычет)

Цена 1800 рублей

Срок — 1 день!

Как узаконить перепланировку квартиры - подробная инструкция из 9 шагов - PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Как проверить законность перепланировки при покупке квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры - подробная инструкция из 9 шагов - PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана | 2021

Как узаконить перепланировку квартиры - подробная инструкция из 9 шагов - PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)Желание сделать перепланировку и переделать интерьер жилого помещения должно совпадать с нашими возможностями. На этом пути встречаются определенные трудности. Если вы еще не сделали перепланировку в квартире, подумайте – стоит ли проводить работы самостоятельно, или лучше обратиться в соответствующие профессиональные организации по строительству и дизайну. Проконсультируйтесь у специалиста «2ПРОЕКТОР», разбирающегося в узаконивании перепланировок. После изучения особенностей здания он объяснит, осуществимы ли те или иные планы и подскажет, как их выполнить в соответствии с законодательством РФ. Двадцатилетний опыт в решении проблем с узакониванием перепроектировок позволяет быстро согласовать любое переустройство с компанией «2ПРОЕКТОР». Если все ваши идеи реализуемы на практике, в первую очередь стоит разобраться с понятиями «переоборудование» и «перепланировка». В чем заключается их разница?

Перепланировка квартиры. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, при выполнении определенных строительно ремонтных мероприятий

Что значит сделать перепланировку? Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий.

Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение.

Продуманная перепланировка позволяет создать настоящие апартаменты, наполненные уютной атмосферой и комфортом.

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:

  • Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
  • Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
  • Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.
  • Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода.

Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику».

Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

Запрещено делать без узаконивания:

  • изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
  • увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
  • разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;
  • самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
  • застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
  • переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
  • сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
  • делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
  • переделывать конструкцию пола и перекрытий;
  • делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
  • объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
  • перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций.

Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет.

Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.

Переоборудование. Список некоторых видов работ, при которых можно производить переустройство без узаконивания

Разрешено делать без узаконивания:

  • монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
  • смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
  • первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
  • замена газового бытового оборудования на электроплиты;
  • прокладка вентиляционных каналов;
  • установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.

Ремонт без нарушения закона. Как узаконить сделанную перепланировку квартиры, чтобы избежать неприятностей?

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат.

Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов.

Читайте также:  Увольнение во время отпуска в РФ 2019

Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать “проект перепланировки квартиры” в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ.

Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года.

Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей.

Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице “Как узаконить перепланировку квартиры” – пошаговая инструкция.

Прочие особенности перепланировки квартир и помещений

Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!

Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще.

В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано.

Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.

Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие. Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать.

Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки.

Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс.

Наша компания оказывает услуги по проектированию, а также узакониванию перепланировок помещений любой сложности. Специалисты компании выполняют всю работу в строго обозначенные сроки и по всем правилам. Заказывая услугу «узаконить перепланировку если она уже сделана» в нашей компании, вы доверяете согласование жилья профессионалам с опытом более 20 лет.

Как согласовать перепланировку в новостройке?

yacobchuk1/Depositphotos

Особенности перепланировки в новостройке. Куда обращаться?

Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Короче и список необходимых документов. Так, если перепланировка не кардинальная (изменения не застрагивают полы и несущие стены), не придется заказывать техническое заключение от автора проекта дома.

Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Незнание строительных норм и законов чревато невозможностью узаконить перепланировку. Поэтому вполне реально получить предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние. Кроме того, ремонт без согласования изменений сегодня является незаконным. 

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Документы для перепланировки в новостройке

  1. Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации.
  2. Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации.
  3. Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.

  4. Заверенный планзастройщика – это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
  5. Если квартира в ипотеке – письмо от банкас разрешением на изменения.

Также приложите:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
  • письменное согласие собственников или всех членов семьи.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Процесс согласования

  1. Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.

  2. Пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ.
  3. Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.

  4. После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.

Все документальное оформление перепланировки займет от двух до четырех месяцев.

Стоимость перепланировки

Муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна, никаких пошлин на нее нет.

За что нужно платить:

  1. Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки. Цены здесь варьируются от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры.
  2. Проект перепланировки. Его стоимость – от 15 тысяч рублей (в зависимости от сложности).
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Его предоставит компания с лицензией СРО. Стоимость документа начинается от 20 тысяч рублей.
  4. Услуги компании, которая занимается всеми вопросами по согласованию перепланировки и таким образом экономит время собственника. Как правило, ценник начинается от 25 тысяч рублей в зависимости от компетенции компании.

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

Перенос дверного проема – это перепланировка?

Если не согласовывать, какие будут проблемы?

Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки.

Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру.

Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. То есть жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч.

Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не одобрят.

Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт.

  • Не пропустите:
  • Приемка квартиры в новостройке без отделки
  • Можно ли узаконить раковины в спальнях?
  • Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?
  • Уже провели перепланировку – как теперь ее оформить?

Об авторе

Алексей Паршин

Руководитель агентства GOROD (pereplan.pro)

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Пошаговая инструкция: как сделать перепланировку законной

09.03.2021

Понятия «согласовать перепланировку» и «узаконить перепланировку» часто считаются одним и тем же, но по факту согласование — это то, что надо сделать до начала всех работ. А вот уже проведенную перепланировку нужно узаконить. Иногда жители многоквартирных домов в процессе ремонта производят те или иные манипуляции с квартирой, не уведомляя об этом администрацию и не получая соответствующего разрешения. В этой статье мы расскажем, как действовать в данном случае.

Какая перепланировка не подлежит легализации

Есть определенный перечень нарушений, которые нельзя узаконить.

Этого не получится сделать, если был расширен санузел и «мокрые» зоны были перенесены в «сухие»; снесены несущие стены и колонные; изменен фасад здания (например, вместо обычных окон установлены панорамные; радиатор вынесен на балкон/лоджию, теплые полы подключены к центральному отоплению; квартира расширена за счет техпомещений (чердак, общая часть подъезда).

Что можно узаконить

Если изменения не повлияли на функционал здания, то проблем с их легализацией не будет.

К таковым относятся, например, заделка проходов в несущих конструкциях, перемещение раковины или плиты на кухне, перенос сантехники в периметре одного пространства (например, поменять местами унитаз и ванну), снос или монтаж перегородок между комнатами, которые не являются несущими.

Для легализации перепланировки нужно обратиться к профильному специалисту. Для того, чтобы можно было сравнить внесенные изменения с первоначальным обликом помещения, потребуются документы БТИ, а именно: план, техпаспорт и экспликация.

Порядок действий

Признание проведенных планировочных работ законными возможно только в судебном порядке. Если в ходе ремонта вами были допущены несанкционированные изменения, которые вы решили впоследствии узаконить, то придерживайтесь следующего плана действий.

Прежде всего соберите пакет документов, в него входят выписка из реестра, новый техпаспорт, заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) и подготовленный специалистом проектного бюро проект жилого помещения (квартиры). Новый техпаспорт можно заказать в БТИ или МФЦ.

Далее о произведенных в здании изменениях нужно известить отдел архитектуры местной администрации.

После этого подается исковое заявление в суд, к которому надо приложить подтверждающую право собственности выписку, договор о владении имуществом или свидетельство о праве на наследство, а также вышеуказанный пакет документов.

В случае принятия судом решения в пользу заявителя нужно будет оплатить госпошлину и внести обновления в план квартиры, обратившись в БТИ. Данная организация направит представителя, который должен зафиксировать изменения и выдать расписку, где будет указана дата получения нового техпаспорта (как правило, срок составляет 10 дней после обращения).

Далее с копией решения суда, заключением СЭС, паспортами квартиры и собственника надо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Тут нужно будет оплатить госпошлину и организовать визит сотрудника кадастрового учета — он посетит квартиру и оформит протокол с указанием изменений, который нужен для изготовления нового кадастрового паспорта.

Читайте также:  Как дольщику вернуть деньги, если новоселья не будет – статья, юридические вопросы

Нелегальная перепланировка: штрафы и последствия

Надо понимать, что в категорию незаконной попадает любая перепланировка, выполненная без получения предварительного разрешения на ее проведение.

Пытаясь ее легализовать, нужно быть готовым, что суд назначит штраф и обяжет привести жилье в первоначальный вид. Также могут быть и последствия юридического характера. Например, при продаже квартиры банк не оформит на нее ипотеку покупателю.

Если покупка будет за наличные, то придется падать в цене, при этом велика вероятность признания впоследствии сделки нелегальной.

Перепланировка в ипотечной квартире

Никаких отдельных нюансов в части проведения перепланировки в квартире, которая куплена в ипотеку, в законе нет. Чаще всего эти вопросы регулируются ипотечным договором.

В нем может быть пункт, запрещающий любую перепланировку вообще, либо обязывающий заранее согласовать ее с банком.

Для него важно, чтобы в жилье не было технических изменений, а особенно — несогласованных, потому что их наличие затрудняет дальнейшую продажу квартиры, если заемщик «не потянет» ипотеку.

При этом договор часто содержит условие, согласно которому квартиру в ипотеке могут посетить с проверкой, а за неисполнение вышеуказанных пунктов будет положен штраф в ощутимом размере.

В целом не рекомендуется увлекаться нелегальной перепланировкой в такой квартире — судебная практика показывает, что нарушенные обязательства банку часто приходится компенсировать.

Общий совет здесь заключается в том, что до начала проведения работ нужно очень внимательно прочитать условия договора на этот счет.

Сколько стоит согласовать перепланировку

Итоговая цена может меняться от региона к региону, она также зависит от сложности задачи. Сумма госпошлин и сборов по всей стране будет единой, но вот стоимость разработки проекта/эскиза перепланировки может отличаться.

Если говорить об упрощенном порядке, когда не требуется предоставлять объемный проект и достаточно будет эскиза, то составить его будет стоить около 5 000 рублей.

Такой вариант подойдет, если нужно оформить арки в дверном проеме, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет, устройство гардеробной и др.

Если речь идет о более масштабных изменениях, таких, как остекление балкона на последних этажах, расширение санузла, то проект понадобится обязательно. При проведении сложного ремонта экономить на проекте не рекомендуется. Проверьте, чтобы разрабатывающая его компания имела допуск СРО и обладала соответствующим опытом.

Таким образом, еще на стадии техзадания специалисты смогут определить, будут ли ваши запросы отвечать нормам и правилам (строительным, пожарным, санитарным и пр.). Цена на разработку проекта для Москвы и Подмосковья составит от 15 до 100 тыс.

рублей, если перепланировка легализуется постфактум, то следует учитывать и сумму штрафа.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки в Москве — вопрос, который мы решим профессионально и быстро, ибо знаем как узаконить сделанную перепланировку нежилого (жилого) помещения в многоквартирном доме даже если она незаконна (выполнена без согласования проекта). Поможем подать заявления в БТИ и жилищную инспекцию; оформим необходимые документы; получим акты, выписки, техническое заключение на переустройство объекта; согласуем и легализуем то, что перепланировано.

Содержание

Что такое незаконная перепланировка

Статус нелегитимных может присваиваться работам по перепланированию расположения стен, перегородок, простенков, проемов, других конструкционных элементов зданий в двух отдельных случаях:

  1. Когда такие работы не противоречат установленным нормам и правилам, проведены без должного документального оформления (без проектной документации) или не прошли предусмотренную для таких случаев процедуру согласования в госорганах;
  2. Когда они из-за нарушения целостности несущих стен и/или опорных конструкций прошли вразрез со статьями Жилищного кодекса, решениями Правительства Москвы и требованиями российского законодательства.

Первый эпизод позволяет узаконивать трансформации площадей и объемов недвижимости после утрясания формальностей (документального оформления и уплаты штрафа). Во втором изменения легализовать не удастся из-за высокой вероятности наступления катастрофических последствий. В этом случае потребуется все вернуть к первоначальному виду.

Для чего нужно узаконивать самовольное изменение конфигурации помещения

В соответствии с законом, любые операции с недвижимостью сопровождаются внесением изменений в инвентаризационные записи бюро техинвентаризации (БТИ) и регистрационный учет Росреестра. Ошибки и неточности не допускаются.

Самоуправная перепланировка нарушает идентичность данных и делает выданные на их основании бумаги — включая свидетельства на право собственности! — недействительными.

Узаконивание изменений и выдача новых документов являются механизмами, призванным исправить подобное состояние дел.

Что нельзя делать при изменении конфигурации помещений

В РФ на законодательном уровне запрещены любые действия, строительные работы по реконструкции и ремонт, последствия которых:

  • Ухудшают общую несущую способность элементов зданий и конструкций;
  • Угрожают жизни и здоровью обитателей многоквартирных домов;
  • Ухудшают жилищные и санитарно-эпидемиологические условия проживания соседей, пр.

Интерпретируя перечисленное, нельзя:

  • Демонтировать несущие стены;
  • Выносить на балкон радиаторы;
  • Оборудовать водяной пол с подогревом от центрального отопления;
  • Объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами;
  • Устраивать «мокрые» зоны над жилыми помещениями;
  • За счет квадратных жилых метров делать больше нежилые помещения, пр.

Перечень необходимых для узаконения перепланировки документов

Для согласования изменений конфигурации нежилого помещения придется сформировать такой пакет бумаг:

  • Заявление собственника;
  • Нотариально заверенные копии свидетельств прав собственности;
  • Засвидетельствованные нотариусом копии учредительных бумаг юрлица;
  • Согласие управляющего зданием (эксплуатационной компании);
  • Выданные БТИ в течение текущего года актуальные поэтажные планы, копии техпаспортов, пр.;
  • Проект предстоящей (сделанной) перепланировки;
  • Договор об авторском надзоре за ходом работ (представляется при вмешательстве в инженерные коммуникации, несущие конструкции и при изменении внешнего вида здания);
  • Разрешительные бумаги на изменение целевого назначения перепланированных площадей.
  • Законодательство РФ — при условии соблюдения во время самовольной перепланировки СНиП’ов и юридических норм, а также после уплаты штрафа — допускает согласование по техническому заключению.
  • Порядок действий при узаконивании перепланировки нежилых помещений
  • Вниманию посетителей нашего сайта представляем перечень последовательных шагов, которые можно рассматривать в качестве инструкции «Как узаконить перепланировку нежилого помещения»:
  1. Для фиксации изменений и обновления технического паспорта заказать выезд на дом инженера БТИ;
  2. Обратиться в жилинспекцию или архитектурный отдел по поводу согласования перепланировки;
  3. Если в ЖИ или АО откажут, сославшись на статью 29 ЖК РФ, обратиться с исковым заявлением в суд.

Если умышленно или по незнанию сделана незаконная перепланировка квартиры, паниковать не стоит. В большей части случаев вопрос узаконивания решается с наименьшими репутационными и материальными потерями. Для этого следует воспользоваться предложенной выше инструкцией либо обратиться к специалистам нашей организации. По опыту, второй путь приводит к желаемому результату быстрее и с меньшими издержками.

Заключение

Не от хорошей жизни собственники московских квартир затевают изменение конфигурации принадлежащих им квадратных метров.

Подобные действия разрешают увеличить полезную площадь, улучшить жилищные условия, а также эстетику, функциональность и комфорт помещений, но требуют согласования с ответственными органами.

Процедура получения разрешений в достаточной степени формализована и на протяжении многих лет апробирована. Несмотря на это, многие владельцы жилья ее игнорируют, чем создают себе ненужные трудности.

ООО Планодел (г. Москва) предлагает решить на законных основаниях проблемы, возникшие в результате нарушения порядка согласования перепланировки нежилой и жилой недвижимости. Звоните нам по +7(495)233-11-60, пишите на Planodel@bk.ru, заказывайте обратный звонок на нашем сайте — экономьте собственные время, деньги!

Верни стену! 4 ошибки, которые вы совершаете, когда делаете перепланировку

Кроме того, если вы решите оформить кредит под залог недвижимости, где сделана несогласованная перепланировка, решение по нему, скорее всего, также будет отрицательным. Это касается всех изменений — и несущих стен, и козырьков на балконе.

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно.

Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию.

Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев, — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ;
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *