Почему лопнула батарея отопления?

А такое бывает? Бывает и ещё как! Вы не поверите, какие жуткие истории порой происходят с сотрудниками ЖКХ. И причём почему-то, как крепчают морозы – так чаще взрываются батареи.

А это очень опасно, учитывая температуру теплоносителя. Они не просто дают течь, а лопаются, заливая комнату кипятком. Давайте разберёмся, почему это происходит и, самое главное,  как этого избежать.

Кому верить нельзя, когда взрываются батареи

Верить нельзя знаете кому? Эксплуатационной компании. Её работники будут честно смотреть вам в глаза и разводить руками, мол, мы тут ни при чём, а на самом деле в большинстве случаев вина лежит именно на них. Но кто же признается, если это признание обернётся солидными тратами?

Почему лопнула батарея отопления? ФОТО: s0.rbk.ruЖКХ гораздо выгоднее скрывать правду, чтобы вы сами раскошелились на ремонт квартир у пострадавших снизу соседей

Можно ли вывести эксплуатационников на чистую воду? Можно, но сложно. Придётся доказать, к примеру, что неумелые действия сотрудника, открывшего кран в подвале, привели к гидроудару. Тут потребуются свидетели и записи, по которым можно установить нахождение слесаря в нужное время в нужном месте.

Почему лопнула батарея отопления? ФОТО: oboiman.ruНо если с многоквартирным домом более или менее всё понятно, то что может стать причиной разрыва радиатора в частном доме? Тут виноватых искать негде

Причины разрыва радиатора

Катастрофа чаще всего происходит с алюминиевыми радиаторами, и причиной служат ваши собственные действия. Если закрыть оба крана на радиаторе – ждите беды. Даже если в комнате стоит невыносимая жара, перекрывать оба крана нельзя ни в коем случае. Если алюминиевый радиатор запечатать, внутри него скапливаются газы, которые и разрывают батарею.

Почему лопнула батарея отопления?ФОТО: st29.stpulscen.ruПонизить температуру следует другим доступным способом, а краны следует перекрывать, только если есть необходимость демонтировать радиатор

Ещё одна причина кроется в качестве теплоносителя. При наличии в составе агрессивного химического элемента, щёлочи, на алюминиевой внутренней поверхности радиатора образуется эрозия. В процессе химической реакции с оксидной плёнкой может даже образоваться водород, а он как раз и взрывоопасен. Без проточного воздухосборника в системе вы сильно рискуете.

Почему лопнула батарея отопления?ФОТО: grow-store.ruТак что, прежде чем заливать воду, проверьте её pH – он должен быть нейтральным

Знаете, какие радиаторы разрывает чаще всего? Те, что относятся к экономклассу. Если вместо заявленного чистого алюминия присутствуют добавки вроде цинка или силумина, прочность радиатора падает в разы.

Почему лопнула батарея отопления?ФОТО: heizer.ruТакие приборы просто не выдерживают давления. Нужно выбирать только батареи из литого алюминия. Они дороже, но зато безопаснее

Статья по теме:

Почему лопнула батарея отопления?Какие радиаторы отопления лучше для квартиры. В публикации мы рассмотрим разновидности радиаторов, их достоинства и недостатки, популярные модели и производителей, средние цены, советы и рекомендации специалистов.

Как кислород разрушает батареи в многоквартирных домах

Высокая температура теплоносителя приводит в активной химической реакции кислорода с материалом радиаторов.

При длительной эксплуатации стенки батарей становятся всё тоньше и теряют способность выдерживать рабочее давление в системе.

Если эксплуатационная компания сэкономила на антидиффузной защите, кислород попадает в систему отопления в процессе опрессовки, промывки и смены теплоносителя.

Почему лопнула батарея отопления?ФОТО: i.mycdn.meПричём все эти процедуры делают обычной водой из магистрального водопровода, и никто не заботится о её химическом составе и о том, как она влияет на ваши батареи

Как доказать вину эксплуатационной компании за разрыв радиаторов и сколько это стоит

Для того, чтобы доказать вину эксплуатационной компании в разрыве батареи, нужно обратиться к экспертам.

Процедура подготовки доказательств будет состоять из химического анализа теплоносителя и проверки его на соответствие параметрам.

В лаборатории осмотрят повреждённый радиатор и составят заключение о причинах, которые привели к разрыву. Затем на основании этих данных можно составлять иск в суд.

Стоимость процедуры – от 15 до 60 тысяч рублей. Но если сравнить повреждения, которые приносит разрыв радиатора вашей квартире и квартирам соседей, то имеет смысл всё же обратиться в суд и в иске указать и требование о возмещении стоимости экспертизы.

Как избежать всех этих неприятностей? Ведь не в ваших силах контролировать действия сотрудников ЖКХ. Выход только один – правильно выбрать радиаторы для своей квартиры или дома: прочные, надёжные и долговечные, способные выдержать гидроудар и перенести агрессивный щелочной теплоноситель. Как сделать выбор – в этом видео:

А у вас возникали подобные проблемы с радиаторами? Поделитесь своим опытом в х!

ПредыдущаяСледующая

Почему лопнула батарея отопления?

К нам обратился гражданин с Новобасманной улицы. У него произошла пренеприятнейшая история. В июле 2018 года он решил отправиться в длительное путешествие. Покидая надолго свою квартиру, рачительный хозяин выключил электричество, закрыл все краны на стояках водоснабжения и на радиаторах отопления.

Почему лопнула батарея отопления?

10 сентября он принес дырявый радиатор в Лабораторию строительной экспертизы А-ЭКСПЕРТ…

А-ЭКСПЕРТ утверждает, что в большинстве случаев радиаторы текут по вине эксплуатирующей компании.

Теперь немного отвлечемся от гражданина с батарей в руках. Радиаторы лопаются, взрываются, текут…

Как начало отопительного сезона или вдруг случилось резкое похолодание, так к нам увеличивается поток обращений граждан. Сценарий обращения примерно один. Вдруг протек, лопнул радиатор отопления. Залито несколько этажей. Соседи готовят многотысячные иски, а эксплуатирующая организация разводит руками: «Это не к нам, мы, ни при чём».

Компания А-ЭКСПЕРТ утверждает, что в большинстве случаев как раз вина лежит на эксплуатационниках. Именно по их вине все эти потопы и происходят. Основные причины: 

  1. Резкое повышение давления в системе отопления. Когда происходит так называемый гидроудар, при котором пиковое значение давления превышает эксплуатационные характеристики отопительного прибора. При этом сам радиатор вполне себе соответствовал нормальному давлению в отопительной системе дома.
  2. Ускоренный износ радиатора отопления из-за химического состава теплоносителя. Истончение стенок радиатора и, как следствие, ухудшение его рабочих характеристик. Агрессивная жидкость, что циркулирует по трубам отопления, должна соответствовать определенным параметрам. А вот это как раз в подавляющем большинстве случаев и не соблюдается.
  3. Повышение температуры теплоносителя (более 95 градусов Цельсия).

Вернемся к истории, с которой мы начали. Вы обратили внимание, что перед отъездом пострадавший закрыл шаровые краны, что стоят перед батареями? Именно этот факт вкупе с ситуацией, описанной в пункте номер 2 и послужил причиной взрыва радиатора отопления.

Летом система отопления стоит заполненной. И заполнена она теплоносителем. Агрессивная жидкость вступила в химическую реакцию с металлом. Стал вырабатываться газ. Давление от постоянно вырабатывающегося газа поднялось настолько, что радиатор разорвало.

Мы вскрыли радиатор и обследовали его внутреннюю поверхность. Она вся была в рытвинах. Стенки батареи были неравномерно истончены.

Если у вас похожая история, потек радиатор и соседи вам предъявляют претензии, приходите в А-ЭКСПЕРТ. В большинстве подобных ситуаций наши заключения побеждали в судах.

Стоимость экспертизы

Точная цена определяется по каждому конкретному случаю. Она зависит от сложности исследования и от перечня наших услуг:

  • Химическое исследование теплоносителя для определения его параметров нормативам.
  • Выезд на место или вы приносите радиатор в нашу лабораторию.
  • Составление претензии в ЖЭУ.
  • Составление искового заявления в суд.
  • Сопровождение в суде.

Общий диапазон цены непосредственно самой экспертизы: от 15 000 руб. до 60 000 руб.

Пусть за залив соседей платит управляющая компания.

Подробнее о причинах разрушения батарей отопления

На радиаторы пагубно влияет кислород. При высоких температурах он разрушает стенки радиаторов изнутри. Стенки истончаются и в какой-то момент перестают держать рабочее давление в системе.

Как попадает кислород в систему отопления?

  1. Сейчас активно используют пластиковые трубы без антидиффузионной защиты. Эта самая защита должна не пропускать кислород в теплоноситель. А раз защиты нет, то кислород из-за молекулярной характеристики таких труб попадает в систему отопления. Воду стенки труб держат, а кислород не держат.

  2. С системой отопления постоянно что-то делают. Опрессовывают, промывают, сливают-заливают и т.д. И делают это обычной водопроводной водой, в которой полно кислорода. А потом по причинам халатности, незнания и разгильдяйства не сливают ее. Что способствует активной коррозии.

    Система должна через подпиточную линию заполняться водой из магистралей теплоснабжения. В этих магистралях вода соответствует (точнее должна соответствовать) РД 24.031.120-91 «Методические указания. Нормы качества сетевой и подпиточной воды водогрейных котлов, организация водно-химического режима и химического контроля.

    «

Правительство с 27 июня 2018 года запретило ввоз в РФ радиаторов отопления, не прошедших сертификацию. Сертифицировать будут только радиаторы с толстыми стенками. Корродировать будут радиаторы все равно, так пусть этот процесс будет максимально долгим. Документ называется — постановление от 17 июня 2017 г.

№ 717 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2009 г. № 982»

Общие выводы от А-ЭКСПЕРТ по данной проблеме

Как видите, постановление свежее и огромное количество радиаторов уже успели ввезти в нашу страну за последние 25 лет. Радиаторы стоят в наших квартирах и нас греют. Но время от времени они будут течь.

Если такая беда постигла вас, то не спешите платить соседям снизу, компенсируя их ремонт. Пусть это сделает наше ЖКХ. Ведь причина-то в них.

Если вы не уверены в своих батареях и их поставили более 7 лет назад, то лучше замените от греха подальше.

А-ЭКСПЕРТ проводит экспертизы по определению причин разрушения радиаторов отопления с 1999 года. Обращайтесь!

Почему лопнула батарея отопления?

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Почему лопнул радиатор отопления?

15.01.2018 7369

Разрыв батареи случается не так уж и редко, и от этого не застрахован никто. Такое может произойти в любое время года, а последствия непредсказуемы. Независимо от причины, вызвавшей аварийную ситуацию, радиатор придется менять.

Летом сделать ремонт системы не так уж и сложно, но после наступления отопительного сезона вроде бы простая работа обернется множеством проблем.

Их можно предугадать и нивелировать, если разобраться, от чего лопаются радиаторы отопления.

Почему лопнула батарея отопления?

Радиаторы отопления классифицируются на типы (в зависимости от материала, технологии изготовления) и серии. Каждая группа образцов имеет свои характеристики. Если они не соответствуют параметрам конкретной отопительной системы, батарея может лопнуть. Типичный пример: если речь о многоэтажке, то во время опрессовки или мощного гидравлического удара как следствия завоздушнивания.

Вывод 1: покупая радиатор отопления, нужно учитывать его адаптированность к условиям эксплуатации. Поэтому при выборе изделия желательно советоваться с профессионалом, а не руководствоваться рекомендациями знакомых или оценивать прибор по дизайну и привлекательной цене.

Естественный износ

Это главным образом относится к зданиям, подключенным к центральным магистралям. В воде содержатся агрессивные вещества (результат распада вводимых присадок в процессе водоподготовки), мельчайшие твердые фракции.

Да и само качество жидкости редко соответствует нормативным показателям: она характеризуется повышенной щелочностью (или кислотностью). Все это в комплексе снижает ресурс радиаторов. Нельзя исключать и такой фактор, как «усталость металла».

При длительной эксплуатации именно по этой причине батарея может лопнуть.

Вывод 2: считать, что радиаторы отопления способны служить вечно – в корне неверное суждение. Как и любое техническое средство, они имеют свой ресурс. Лучше заблаговременно поменять старые батареи, чем устранять последствия аварии.

Пренебрежение элементарными правилами эксплуатации

Если хозяин следит за своим имуществом, то и оно служит ему достаточно долго и исправно. Это в полной мере относится и к радиаторам отопления. Какого-то единого рецепта их защиты от разрыва не существует; многое зависит от типа приборов и особенностей системы. Но ряд общих рекомендаций поможет нивелировать риск появления в доме внезапно лопнувшей батареи.

  • Своевременная промывка полости. Отложения на внутренних стенках уменьшает Dy прибора. Это приводит к снижению не только его эффективности, но и способности выдерживать повышенное давление. Если внутри радиатор сильно забит, то в ряде случаев может лопнуть.
  • Монтаж редуктора. Данный прибор защищает отопительные батареи и трубы в квартире (доме) от избыточного давления. Где его установить, как рассчитать характеристики изделия – здесь понадобится совет профессионала.
  • Регулярное стравливание воздуха. Даже если радиаторы греют хорошо, целесообразно практиковать хотя бы пару раз за сезон. Для алюминиевых батарей рекомендуется чаще. AL относится к активным металлам, и если вода отличается повышенной кислотностью (щелочностью), химическая реакция неизбежна.
  • Контроль функционирования системы. Если гидравлические удары становятся обыденностью, нужно обратиться в УК. Причин тому множество, и не обязательно связанных с воздушными пробками. Вот пусть ее специалисты и разбираются – это их обязанность. А ждать, когда дело дойдет до того, что один из радиаторов лопнет, вряд ли стоит.
  • Исключение риска загазованности. Специалисты не зря советуют – по окончании отопительного сезона не нужно сливать из контура воду. Прямой контакт кислорода с некоторыми металлами инициирует повышенное газообразование. И если собственник своевременно не стравит систему, радиаторы могут полопаться (особенно если перекрыты вентили). А такое возможно в период длительного отсутствия хозяев. Например, во время их отпуска.

Вывод 3: при покупке радиаторов отопления нужно внимательно знакомиться с указаниями производителя, касающимися вопросов эксплуатации отопительных приборов. Но знать – это еще не все; рекомендации необходимо выполнять, причем с требуемой регулярностью.

Почему лопнула батарея отопления?

  1. Покупать батареи только в крупных торговых центрах или интернет-магазинах, специализирующихся на продаже отопительного оборудования. В их штате обязательно есть сотрудники с профильным образованием – грамотная консультация по выбору и особенностям эксплуатации радиаторов обеспечена. Подобные структуры дорожат своей репутацией, а потому подлог, обман покупателя исключены.
  2. Перед приобретением батарей нужно обратиться в обслуживающую организацию за соответствующей информацией о параметрах системы отопления в доме. Ее инженер-теплотехник также может порекомендовать наиболее подходящий тип радиаторов.
  3. В период межсезонья на всех батареях отопления открывать краны Маевского.

На заметку! Бытует мнение: в ситуациях, связанных с разрывом радиаторов, труб отопительной системы виновным априори считается собственник жилья, в котором это произошло. Следовательно, и возмещение причиненного соседям ущерба целиком лежит на нем. Да и представители ЖЭК, если их вызывают для освидетельствования и актирования последствий потопа, утверждают то же самое. Но всегда ли это верно?

В ряде случаев причиной лопнувшего радиатора может быть халатность работников управляющей компании: невыполнение всех пунктов технического обслуживания коммуникаций, неграмотная и несвоевременная диагностика их состояния или что-то еще.

Так как в подобных ситуациях часто речь идет о значительных суммах для возмещения, стоит обратиться в фирму, имеющую лицензию на проведение технических экспертиз в данной сфере. Не факт, что выводы ее специалистов совпадут с мнением представителей ЖУЭ (ЖЭК, ГБУ, УК).

А значит, и платить придется не хозяину квартиры, а обслуживающей дом компании.

Хотите избежать проблем с лопнувшими радиаторами? Купите их в интернет-магазине alfatep.ru. И дело не только в том, что все приборы известных марок (высокого качества) и по цене производителя. Наши специалисты помогут с выбором батарей для любой отопительной системы.

При необходимости произведут предварительные теплотехнические расчеты и подготовят рекомендации по монтажу, дадут грамотные советы по эксплуатации. Обратиться за консультацией можно по телефону 8 (495) 109 00 95 или через опцию «Обратная связь» раздела «Контакты».

Жителям Подмосковья мастера сервисной службы предлагают услуги по разработке проекта системы отопления, монтажу и настройке всего оборудования. Выезд на место для производства замеров и составления схемы бесплатный.

Почему лопаются батареи отопления. Блог компании Heizer

Разгерметизация батарей – довольно частое явление при работе систем отопления. Чаще всего они протекают в местах резьбовых межсекционных ниппелей, которые изготавливают из стали и поэтому они подвержены коррозии. Более редкий случай – образование трещины в монолите секции. На вопрос о том, почему лопаются батареи отопления, дает ответ материал этой статьи.

Причины разрыва батарей

Причины образования трещин в стенках радиаторов чаще всего зависят от физико-химических свойств материала изготовления устройств или от внешних факторов. Внешними факторами можно назвать увеличение давления или температуры выше допустимых, механические и гидравлические воздействия.

  • Материалами изготовления батарей являются следующие материалы:
  • 1.       Алюминий;
  • 2.       Чугун;
  • 3.       Сталь;

4.       Сплав стали и алюминия.

Причиной повреждения алюминия чаще всего является процесс коррозии, вызванный увеличенным (сверхнормативным) значением водородного показателя теплоносителя. Под воздействием водородной коррозии стенка алюминиевой секции становится тоньше и в свое время не выдерживает рабочего давления – образуется лопина.

Еще одной причиной разгерметизации алюминиевой батареи является нарушение правил эксплуатации. При перекрытии от действующих линий отопления на длительный срок в радиаторе из сплава алюминия выделяется водород – при этом возрастает внутреннее давление в устройстве – в итоге это может привести к разрыву радиатора.

Почему лопнула батарея отопления?

Чугунные радиаторы практически не подвержены коррозии – поэтому толщина стенки материала у них остается неизменной долгие годы.

Основной причиной разрыва чугуна является его ударная хрупкость – при концентрированных механических нагрузках он может лопнуть.

Чаще всего это происходит при ударах по поверхности радиатора тяжелыми металлическими предметами или гидравлических ударах в системе водяного отопления, имеющими не меньшую силу.

Радиаторы из стали разгерметизируются обычно при утончении стенки под воздействием кислородной коррозии, реже – в результате гидравлических ударов.

Биметаллические радиаторы могут лопнуть по двум причинам. Первая – коррозионный износ стального каркаса. Второй причиной может являться разная величина температурных расширений стали и алюминия. Эти вещества расширяются непропорционально – это может привести к расслоению конструкции и общей разгерметизации батареи.

Еще одной причиной разрыва биметаллических радиаторов можно назвать некачественное выполнение стального каркаса некоторыми производителями (так называемые полубиметаллические радиаторы). Каркас имеет неполный профиль и поэтому такие радиаторы сильно уступают в прочности классическим изделиям.

Кроме особенностей, присущих материалам изготовления, частыми факторами, вызывающими разрыв батарей, можно назвать неконтролируемые повышения давления и температуры.

В результате резких скачков этих параметров могут быть превышены рабочие характеристики устройств и произойти разгерметизация.

Чаще всего это происходит при ошибках в эксплуатации систем отопления, неисправности предохранительных устройств и так далее.

Прорвало батарею в квартире – кто виноват и что делать | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ПРОРЫВ БАТАРЕИ — НЕПРИЯТНОСТЬ, с которой жильцы квартиры сталкиваются, как правило, в осенний период. Обычно это случается из-за некорректных гидравлических испытаний теплосистемы многоэтажки накануне старта отопительного сезона (так называемого гидроудара при опрессовке). Поговорим о том, что делать, если в Вашей квартире прорвало батарею.

Почему лопнула батарея отопления?

Прорвало батарею в квартире: куда обращаться

ИТАК, В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ ПРОРВАЛО РАДИАТОР ОТОПЛЕНИЯ. Паниковать не следует: действуйте чётко и отлажено, чтобы свести к минимуму ущерб, причиняемый Вашей собственности и собственности ниже живущих соседей, за что они будут Вам благодарны. Прочитайте нашу подробную статью на тему «Что делать при заливе» и придерживайтесь следующего алгоритма действий:

Определите, где находится протечка. Если течь находится в одной из секций радиатора, попытайтесь перекрыть регулировочные вентили на трубах отопления, подходящих к батарее (если они имеются). Отсутствие регулировочных вентилей, впрочем, может сыграть Вам на руку — такое имущество относится к разряду общедомового.

Если это сделать невозможно, либо если течь находится в другом месте, немедленно покиньте квартиру, предварительно обесточив её. Не пытайтесь устранять аварию своими силами: температура воды может достигать 100 градусов Цельсия, поэтому Вы рискуете получить опасные для жизни ожоги. Случаи, когда жильцы квартиры погибали, пытаясь остановить воду, к сожалению, не редки.

Куда звонить, если прорвало батарею в квартире? Проинформируйте о произошедшем Вашу Управляющую компанию и аварийную службу города.

Их номера, как правило, размещены на специализированных стендах в подъездах многоэтажек. Если течь достаточно сильная, Вы можете вызвать спасателей, набрав номер «112».

Предупредите нижних соседей об аварии: им также следует покинуть свою квартиру.

Дождитесь специалистов, которые должны перекрыть воду и устранить прорыв в радиаторе. Протечка устраняется путём перекрытия общедомового стояка в подвальном или чердачном помещении, доступ в которое без представителей эксплуатирующей организации, как правило, невозможен. Поэтому придётся ждать главного инженера Вашей УК или ТСЖ.

Представители Управляющей компании должны задокументировать происшествие путем составления Акта о заливе.

Перед визитом комиссии не пытайтесь устранить последствия разрыва батареи, чтобы в документе была отражена максимально полная и подробная информация.

Если от воды пострадали нижерасположенные квартиры, ознакомьте их собственников с данным Актом, а лучше — пригласите на его составление.

Оцените причинённый Вашему имуществу ущерб, пригласив независимого эксперта, который задокументирует масштаб повреждений и определит стоимость восстановительного ремонта. Помимо строительно-отделочных работ в отчёт об оценке рыночной стоимости также включается пострадавшая мебель, техника и появление грибка с плесенью.

Потребуйте возмещения вреда с виновных в произошедшем лиц (это соседи, квартиранты, УК, Фонд капремонта, строители и иные лица). Иногда споры могут решаться в досудебном порядке после вручения претензии, особенно, если в протечке виновны соседи, но чаще разрешение проблемы переходит в судебный спор.

Акт о заливе квартиры в результате прорыва батареи

КАК УЖЕ ГОВОРИЛОСЬ РАНЕЕ, Управляющая компания должна документально зафиксировать факт залива жилья путём составления соответствующего Акта. Документ должен быть составлен в течение 12 (двенадцати) часов с момента обращения гражданина, но на практике эти сроки могут сдвигаться.

Рассмотрим содержание Акта:

1) Название обслуживающей организации, её официальные реквизиты, адрес, контактные данные, ФИО руководителя.

2) Номер документа, дата, время, место и точные обстоятельства его составления, включая основания (например, заявление собственника или нескольких владельцев).

3) Список лиц, принимающих участие в осмотре квартиры, их ФИО и контактные данные. Так, в состав комиссии обычно включаются представители УК, собственник жилища, несколько соседей-свидетелей.

4) Сведения о квартире, в которой прорвало батарею отопления. Эти данные включают не только номер дома и квартиры, но и этаж, квадратуру помещений, количество комнат, год постройки и иные важные сведения.

5) Данные о гражданине, в чьей квартире произошел прорыв радиатора с указанием владельца помещения и прав на пользование пострадавшим.

6) Обстоятельства произошедшего, предполагаемые причины прорыва — самый важный пункт, от которого зависит определение виновника и все перспектива спора. В идеале — если виновником является Управляющая компания.

7) Описание всех повреждений, причинённых квартире и находящемуся в ней имуществу. В Акте следует указывать характеристики испорченных предметов. Например, необходимо писать не просто «телевизор», а «телевизор Samsung UE43RU7100UXRU Ultra HD».

8) Подписи членов комиссии, с указанием их статуса в данном осмотре: «Председатель комиссии», «члены комиссии», «приглашённые лица».

  • Обратите внимание: при составлении Акта представители Управляющей компании могут идти на различные ухищрения, чтобы избежать ответственности.
  • Например, после осмотра места аварии представитель УК может заявить, что Акт будет составлен в офисе компании (главный аргумент – начальство запрещает составлять данный документ на месте происшествия).
  • Однако делается это для того, чтобы подстроить содержание Акта «под себя», указав, что в произошедшем виноват собственник квартиры либо кто то ещё.

Приведём реальный пример:

  1. Собственница квартиры Инна Козина обратилась с заявлением в УК «Жилсервис-М» о протечке батареи.
  2. Работники Управляющей компании устранили аварию, однако составлять Акт в квартире Козиной отказались, мотивируя это отсутствием у них необходимых полномочий.

  3. Документ был подготовлен заочно: в нём представители УК указали, что в случившемся виноват собственник квартиры (якобы он оставил открытыми все окна, спровоцировав тем самым размораживание батарей).
  4. Независимая экспертиза показала, что истинной причиной разрыва трубы явились шлаки, копившиеся годами в радиаторе, а также его сильный износ.

  5. Эксперт отверг версию УК: благодаря этому Козиной удалось взыскать с Управляющей компании причиненный её квартире ущерб.

Прорвало батарею в квартире – кто несёт ответственность?

КТО ДОЛЖЕН ОТВЕЧАТЬ ЗА РАЗРЫВ БАТАРЕИ? Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утв.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, к общему имуществу многоэтажки относится система отопления, в том числе стояки, радиаторы, вентили и другие элементы.

Следовательно, за общее состояние батарей должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

  • Важно!
  • Верховный Суд РФ имеет своё мнение насчёт того, относятся ли радиаторы к общему имуществу многоквартирного дома.
  • Так, в его Решении от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725 сказано, что, поскольку батареи обслуживают лишь одно конкретное помещение, то и к общему имуществу их отнести нельзя.
  • По мнению ВС РФ, «зона ответственности» УК находится до запорной арматуры, а за сами радиаторы отвечает собственник.

Но есть и прочие важные нюансы, о которых следует упомянуть:

1) Если запорные вентили отсутствуют, это означает, что батарея относится к общему имуществу многоэтажки. Следовательно, отвечать за разрыв батареи должна Обслуживающая организация.

2) Состав общего имущества определяется соглашением, заключаемым УК и жильцами (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Собственники квадратных метров и Управляющая компания могут по-своему определить зоны ответственности по границам отопительной системы.

3) Собственники квартир не вправе самовольно менять радиаторы: это следует из п. 35 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

Если будет установлен факт протечки из радиатора отопления, установленного жильцами квартиры самостоятельно, ответственность за произошедшее будет возлагаться на них. Согласно ст.

1064 ГК РФ, субъект, причинивший вред, должен будет возместить его в полном объёме.

4) Поскольку в квартире располагается общее имущество многоэтажки, представители Управляющей компании имеют право заходить в жилые помещения для проведения проверки, а собственники обязаны их туда пускать.

На это неоднократно указывал Верховный Суд в своих определениях. Если собственники отказываются пускать коммунальщиков в свою квартиру, в дальнейшем вся ответственность за произошедшее может быть возложена именно на жильцов.

Из всего этого можно сделать вывод о том, что место и причина прорыва играют ключевую роль при определении виновника коммунальной аварии

  1. Важно!
  2. Кто виноват в том, что прорвало батарею, а вода затопила квартиру соседей или коммерческие помещения внизу?
  3. Для определения виновника нужно руководствовать принципами, описанными выше.

  4. Однако если Вы не уверены в том, кто должен ответить за произошедшее, — указывайте в качестве ответчика в иске и Управляющую организацию, и соседей сверху одновременно — правильный ответчик будет установлен уже в ходе судебного разбирательства.

Независимая экспертиза прорыва радиатора

ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА МОЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ причины прорыва радиатора «на глаз». Для выяснения этого обстоятельства может проводиться строительно-техническая экспертиза. Помимо определения причин разрыва батареи и места, где он произошёл, экспертиза помогает выяснить:

  • имеются ли запорные устройства на ответвлениях стояков до батарей;
  • какие помещения повреждены водой;
  • какое движимое имущество повреждено водой;
  • какова стоимость восстановительного ремонта квартиры;
  • какова стоимость ремонта повреждённого имущества (либо какова его полная стоимость) и т.д.
  • Итогом работы эксперта является экспертное заключение – письменный документ, содержащий вывода специалиста на поставленные перед ним вопросы.
  • Экспертное заключение является одним из основных доказательств по делу при условии, что его форма и содержание соответствуют законодательным требованиям.
  • Оспорить техническое заключение о гидроударе можно будет только проведением альтернативной судебной экспертизы, простая рецензия либо заключение «карманного» эксперта не подойдёт.

Взыскиваем ущерб, причинённый прорывом радиатора

ЕСЛИ ВЫ ВЫЯСНИЛИ, кто виноват в том, что прорвало батарею, для начала попытайтесь урегулировать вопрос мирным путем. Вполне возможно, что виновная сторона согласиться выплатить компенсацию в добровольном порядке. Для этого составьте письменное требование – претензию.

В ней следует прописать следующую информацию:

  • название, адрес обслуживающей организации (либо ФИО, адрес гражданина, виновного в произошедшем);
  • ФИО, адрес, контактные данные потерпевшего гражданина;
  • название документа (например «Претензия о взыскании ущерба от залива»);
  • сведения об инциденте (дата аварии, ее причина), информация о причинённом имуществу гражданину ущербе;
  • требования, предъявляемые к виновнику произошедшего, сроки их исполнения;
  • перечень бумаг и иных приложений, прилагаемых к претензии;
  • подпись лица, составившего документ, дата.
  1. Важно!
  2. Конечно, потерпевшее лицо может не отправлять претензию, а сразу обратиться в суд — это в большинстве случаев допускается законодательством.
  3. Однако если виновником разрыва является Управляющая компания, то подготовить претензию всё же сто`ит.
  4. В случае невыполнения требований гражданина в досудебном порядке Управляющая компания рискует получить штраф в размере 50 % от требуемой суммы уже в суде, данные денежные средства будут переданы истцу.

Если требования не будут выполнены в досудебном порядке, потерпевшая сторона может обратиться в суд с иском о взыскании ущерба.

Помимо этого, истец может заявить иные требования, например, о компенсации морального вреда и возмещении расходов на оценку ущерба, юридические услуги, просушку помещений, а также съём другого жилья на время разбирательства и восстановительных работ в залитом помещении.

Иск и судебное разбирательство

ДЛЯ УСПЕШНОГО РЕШЕНИЯ СПОРА, связанного с заливом Вашего имущества следует изучить имеющуюся судебную практику, советы юристов по заливам и придерживаться чёткого последовательного алгоритма действий, собирая на каждом этапе максимум необходимых доказательств.

1) Форма и содержание искового заявления определены в ст. 131 ГПК РФ. Стиль текста – официально-деловой. Не используйте просторечных и двусмысленных выражений. Помните, что документ должен быть понятен судье после первого прочтения.

2) Если ответчиком является гражданин, то иск направляется по месту его проживания, а если УК – по месту её нахождения, месту проживания истца или месту заключения договора (на усмотрение потерпевшей стороны). Если требуемая сумма не превышает 50 тысяч рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если превышает, то районный (в случае о делах по ЗПП, мировому суду подсудны иски до 100 тысяч).

3) Иски, предъявленные к УК, госпошлиной не облагаются, если взыскиваемая сумма не превышает 1 млн рублей — так установлено Законом о защите прав потребителей и Налоговым кодексом.

4) По общему правилу, закреплённому ст. 154 ГПК РФ, срок рассмотрения иска не должен превышать 1-го месяца, если иск поступил к мировому судье, и 2-х месяцев, если к районному. Но на практике срок рассмотрения данных споров может затягиваться, например, из-за необходимости проведения экспертизы, установления дополнительных обстоятельств, замены ответчика и т.д.

Итак, сделаем краткие выводы:

1. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОРВАЛО БАТАРЕЮ В КВАРТИРЕ? Если перед радиатором имеется запорная арматура, постарайтесь перекрыть вентиль. Однако нужно смотреть на ситуацию в целом: если напор горячей воды достаточно сильный, Вам следует немедленно покинуть помещение во избежание получения ожогов. Срочно позвоните в свою Управляющую компанию и городскую аварийную службу.

2. ПРЕДСТАВИТЕЛИ УК ДОЛЖНЫ СОСТАВИТЬ АКТ О ПРОИЗОШЕДШЕМ: в документе указывается дата события, причины прорыва, приводится перечень повреждённого имущества и т.д. В состав комиссии включаются потерпевший гражданин, а также независимые свидетели.

3. ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВИНОВНИКА ПРОРЫВА, необходимо выяснить место разрыва и причину происшествия.

Так, по общему правилу, если трещина возникла до запорной арматуры, то за произошедшее должна отвечать УК, если после – собственник квадратных метров.

Если вентиль отсутствует, то радиаторы – «зона ответственности» Управляющей компании. Однако здесь есть свои нюансы, которые лучше уточнить у специалиста.

Потерпевшая сторона может потребовать возмещения ущерба в досудебном и (или) судебном порядке.

Если виновником прорыва является УК, то направление в её адрес претензии крайне желательно, так как в случае отказа в удовлетворении требований гражданина в досудебном порядке, компания должна будет выплатить штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы.

Может ли разорвать радиатор отопления? Может. Называю 3 основных причины, почему радиаторы разрывает

Некоторые пользователи сети оставляют гневные отзывы о радиаторах отопления, которые в буквальном смысле взрывались в квартирах или частных домах. При этом главной причиной, по их мнению, являлось низкое качество отопительного оборудования. Однако не все так просто, хотя и в этих словах также есть доля правды. Так почему же такое происходит? Разбираемся!

Батареи в системе отопления в квартирах часто не выдерживают передаваемых нагрузок давления. Как правило, радиаторы разрывает при сильном гидроударе, когда давление в общей отопительной системе многоквартирного дома резко повышается.

Фото с сервиса Яндекс.Картинки

Фото с сервиса Яндекс.Картинки

Такое происходит при открытии слесарем шарового крана в подвале или на техническом этаже на полную мощь. В результате система не выдерживает и прорывает в самых слабых местах.

Последствия течи довольно серьезные – придется делать ремонт в своей квартире, да еще и в квартире соседа, которого вы затопили. К тому же, доказать, что прорыв в системе отопления произошел по вине слесаря или управляющей компании – довольно сложно.

Впрочем, если такая ситуация происходит в высотном доме, она в принципе подлежит логическому объяснению. Но ведь такое случается и в частных домах – почему? А вот почему.

Причина 1 – На алюминиевой батарее закрыты сразу два крана

Это делать категорически запрещается. Если температура в помещении слишком высокая, достаточно перекрыть лишь один кран или уменьшить мощность газового котла.

Фото с сервиса Яндекс.Картинки

Фото с сервиса Яндекс.Картинки

При изолировании радиатора (закрывая оба крана) в нем начинает протекать химическая реакция, как результат – в нем скапливается газ. Когда краны закрыты продолжительное время в радиаторе скапливается газ, который его распирает, что впоследствии приводит к взрыву батареи.

Нужно понимать, что два крана в радиаторе закрывают только лишь при монтаже новых радиаторов или демонтаже существующих. В других случаях данное действие нецелесообразно.

Причина 2 – Теплоноситель низкого качества

Когда в теплоносителе присутствуют агрессивные щелочные компоненты, то они разрушают оксидную пленку, которая есть на всех внутренних поверхностях в алюминиевых батареях. К примеру, нельзя наполнять систему отопления водой из скважины, если вы живете в частном доме. В составе такой воды присутствует известь в большом количестве.

Фото с сервиса Яндекс.Картинки

Фото с сервиса Яндекс.Картинки

В результате в батареях накапливается водород, который в один прекрасный момент может взорваться. Конечно, в систему отопления можно встроить проточный воздухосборник, в котором будет собираться газ, присутствующий в теплоносителе. Однако такое решение не всегда эффективно. Поэтому сантехники рекомендуют использовать жидкие теплоносители, имеющие нейтральный уровень pH.

Причина 3 – Радиаторы низкого качества

Это самая распространенная причина, по которой батареи разрывает от нагрузки. Они попросту не выдерживают напора давления, под которым в систему подается теплоноситель.

Обычно при изготовлении дешевых радиаторов используют не чистый алюминий, а алюминий с различными сплавами (цинк, силумин и другие). Такое оборудование не способно прослужить долго.

Фото с сервиса Яндекс.Картинки

Фото с сервиса Яндекс.Картинки

Поэтому при выборе оборудования для системы отопления целесообразнее отдавать предпочтение качественной и надежной продукции. В результате вы заплатите не только за сами батареи, но также за свое спокойствие. Ведь качественные приборы даже при образовании водорода не разрываются и служат максимально долго.

А что вы думаете по этому поводу? Пишите свое мнение в х.

  • Не забывайте ставить лайки, делиться материалом в соцсетях и подписываться на канал.

Что делать, если лопнул радиатор отопления

Иногда радиаторы лопаются, причем это происходит и в отопительный сезон, и летом. Такие ситуации можно исключить, если следить за батареей. Существует немало причин, по которым происходит поломка радиатора.

Как поступить при разрыве

Если батарею разорвало летом, то владельцу еще повезло. Теперь ему нужно как можно быстрее заменить радиатор на новый, пока не настал отопительный сезон. Разрыв в период, когда батареи отапливаются, более опасен — из отверстия может пойти горячая вода. Есть риск получить серьезные травмы. Нужно как можно скорее перекрыть воду и вызвать аварийную службу.

В большинстве случаев при разрыве радиатора винят во всем владельца квартиры. Однако проблема может быть в управляющей компании. Если организация не соблюдает правила технического обслуживания коммуникаций, то вина будет на их стороне. Есть и другие причины поломок радиаторов, связанные с сотрудниками УК и ЖЭУ.

После того, как аварийная ситуация устранена, можно провести техническую экспертизу. В ней есть смысл, если в результате разрыва батареи был причинен серьезный материальный ущерб ее владельцу или соседям.

По результатам экспертизы суд может обязать управляющую компанию возместить ущерб. Если радиатор разорвало летом, то проблема, скорее всего, на стороне самого владельца.

И ущерб тут тоже вряд ли будет серьезным, нужно лишь купить радиатор.

Причины разрыва батареи

Распространенная причина разрыва — неправильный выбор радиатора. Все устройства подразделяются на классы и типы, каждая модель рассчитана на определенные условия эксплуатации. Опрессовка, завоздушивание, мощный гидроудар мгновенно испортят радиатор, не рассчитанный на такие нагрузки. Лучше при покупке проконсультироваться со специалистом.

Причиной разрыва может стать и естественный износ батареи. Если радиатор служит уже десятки лет, он может сломаться и даже разорваться, не выдержав нагрузки. Здесь можно порекомендовать только своевременную замену устаревшего оборудования.

Еще одна причина преждевременного износа — пренебрежение правилами эксплуатации. Если владелец никак не следит за радиатором, то он быстро выйдет из строя. Часто батареи ломаются именно по этой причине.

При этом никто не исключает вероятность халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям. Если не проводятся соответствующие работы по обслуживанию коммуникаций, то это также влияет на трубы и батареи.

Читайте:

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *